第336章 老李，你这么看我干什么？ (第1/2页)
李达康看了他一眼，沉默了一会儿才说：“凶。
这一片沿湖的地，当年就是最好的一块，也是征拆最难的。
靠湖边的那些老村子，人家住了几十年的地方，你让人家搬，人家愿意？
钉子户、老上访户，哪一个不是闹得头破血流？
我当年在台上，为了这一片的征拆，头发都白了不少。”
他顿了顿又说：“这一片可是还有一些住户没有同意拆迁搬走的，
你重启，这一片的征拆要是再闹起来，那可就不是当年那个架势了。
当年是我李达康压着，如今是你孙连城。你要是压不住，那光明峰重启，头一炮就得哑火。”
“压不压得住，看的是理，不是力。”
孙连城慢悠悠地说，“当年你压靠的是权力，是强压。
我今天要压，得靠公道，让那些被拆的人服气。
补偿到位了，安置到位了，人家凭什么不同意？
人家不同意，多半是你给的条件不公，或者你说话不算数。”
李达康听了，脸上没什么表情，却也没有反驳，他沉默了一会儿才缓缓点了点头。
“这话，我当年没能全做到。”
他说，“你如今能这么想，算是比我强了一筹。”
孙连城没有接这个话茬。
他心里清楚，李达康这是在变相地承认他当年的强压路子是有亏欠的。
可这话，李达康能说到这个份上已经是不容易了。
毕竟让他这个曾经的一把手，当着自己后任的面承认自己当年有亏欠，那是把脸面踩在地上。
“走，”孙连城说，“老李，你再给我讲讲别的。”
两个人又往前走。
这一回，李达康领着他拐到了另一片区域。这一片的荒草没那么高，地上能看到修了一半的沟渠，
还有几截没铺完的水泥管道，歪歪扭扭地躺在路边。
“这一片，”李达康用木尺敲了敲地，“是政府的地盘。”
“政府的地盘？”孙连城问。
“对。”
李达康说，“这一片，规划的是一整套配套基础设施。
市政道路、地下管网、绿化、环湖景观、还有那些公共配套——学校、医院、公园、文体中心，全在这一片。”
孙连城明白了：“这是政府掏钱的地方。”
“没错。”
李达康点头，“这一片跟前面那些不一样。
前面那些是政府的‘菜园子’，种出东西来卖钱的；
这一片是政府的‘本钱’，是政府自己要先投进去、不打回票的。”
他顿了顿，把话说得明白些：
“光明峰要起来，你得先把路修通，把水电气接通，把管网铺好，把绿化做起来，把学校医院这些配套建起来。
没有这些，你前面那些地，一块都卖不出价。
你光有商务区、有住宅区，可路是烂的、水是断的、孩子没学上、病没处看，你让谁住？让谁来投资？”
孙连城点点头：“这是先把台子搭起来。”
“就是这个理。”
李达康说，“所以这一块是政府的责任。
征地拆迁、平整土地、配套基建，都是政府掏钱的事。
你把地征下来，把路修起来，把管网铺好，把景观做起来，然后呢？
再把整理好的地，卖给各个投资商，让他们去开发。”
他看了孙连城一眼，语气里带着几分过来人的语重心长：
“孙连城，我跟你说，这一块是最见本事的，也是最容易出问题的。”
“怎么讲？”
“征地拆迁，是天下第一难事。”
李达康说，“你拆一片地，要动多少人家的房子？
要谈多少户的赔偿？钉子户、上访户、黑社会，什么妖魔鬼怪都得出。
我当年在台上，光明峰征拆就拆得鸡飞狗跳。
大风厂那一千多号工人是怎么闹起来的？不就是征拆闹的吗？”
“这一块要是处理不好，”
李达康的声音沉沉的，“你的光明峰重启，头一天就得栽在这儿。”
孙连城没有马上接话。
他望着眼前这片修了一半的沟渠和水泥管道沉默了一会儿问：“这一片的钱是从哪儿来？”
李达康看了他一眼：“你问这个，问到根上了。政府配套是要真金白银往里砸的。”
孙连城点头，“光明峰三百多亿的窟窿还挂在那儿，省里的支持，说到底是挤牙膏式的，京州市的财政也紧巴巴的。
这一片的钱从哪儿来，你不给我交个底，我心里头没数。”
李达康沉默了一会儿，缓缓开口：“这一片的钱，说穿了是从前面那两片地里面来。”
“前面两片？”
“商务区、住宅区。”
李达康说，“你把这两片地整理出来，卖掉，拿到出让金。
这笔钱，一部分还银行的债，一部分，就投到这片基础设施上来。
先卖地，再用卖地的钱搞配套，配套搞好了，剩下的地又能卖更高的价。这是一个循环。”
“先吃草，再喂马。”孙连城若有所思地接了一句。
“对。”
李达康点头，“这就是光明峰重启的完整逻辑。
地卖出去，拿到钱，修路架桥，配套跟上，配套好了，剩下的地再卖，价更高，再投配套。
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