第516章 年轻的杨桃，激烈的交锋 (第2/2页)
　　
　　除了两人外，他们各自带的高管们，也都搬出了一大堆理由。
　　
　　“周总，按你们提供的材料，三栋楼加裙楼，总建筑面积19.6万平米，年租金收入4个亿，净利润2.5亿，要是按照你们55亿的报价，资本化率只有4.5%，这个收益率，钱放余额宝里都比它强。”
　　
　　“王总，账不是这么算的，东三环是京城核心地段，土地资源稀缺，物业本身的增值空间比租金回报率重要得多，现在买下来，十年后翻一倍都不止。”
　　
　　“那为什么贵集团还要卖？”王博轩不紧不慢地问。
　　
　　“呃……”
　　
　　周明远被噎了一下，“我们出售，是集团的战略调整。”
　　
　　他身旁的高管马上接过话头。
　　
　　“我们这可是东三环CBD核心区的物业，卖55亿，一平米算下来还不到2.8万，您去旁边国贸三期问问，二手都什么价了。”
　　
　　星越的高管也不是吃素的。
　　
　　“散售和整售是两个概念，整售要打折，这是行规，何况你们还是急售……”
　　
　　“这个项目当初的拿地成本、建筑成本加起来就超过20亿，这可是七年前的20亿，这几年的装修、改造、招商费用又是好几亿，40亿连我们的成本都覆盖不了……”
　　
　　“那这几年你们收租也收了十几亿了，而且，明年朗悦酒店的租约就到期了，后续是续约还是重新招商，都存在不确定性，这都是风险……”
　　
　　谈判持续了一个多小时，双方在价格区间里反复拉扯。
　　
　　最终，周明远咬死不肯低于五十亿，王博轩始终坚守四十三亿底线，差距一直无法抹平。
　　
　　双方依旧分歧巨大，没有任何靠拢的迹象。
　　
　　周明远深吸一口气，摊了摊手，语气带着无奈。
　　
　　“林总，王总，今天确实没办法达成共识，价格差距太大，我会把贵方的报价和诉求带回集团汇报，另外也会和别的买家进行沟通。”
　　
　　王博轩靠在椅背上，语气轻松。
　　
　　“周总，买卖不成仁义在，您回去跟集团商量商量，我们也回去评估评估，毕竟我们也不是只有恒泰这一个选择。”
　　
　　周明远又看了看林越，见他还是没有任何开口的意思，只能无奈地站了起来。
　　
　　“那好，今天我们就先聊到这吧，大家都需要时间考虑。”
　　
　　双方握了握手，表面客客气气，但心里都清楚，这只是拉锯战的第一回合。
　　
　　首轮谈判最终无疾而终，没有取得什么实质性的进展。
　　
　　整场谈判，林越几乎没怎么说话，只是安静旁观。
　　
　　他并不着急，这才哪到哪啊。
　　
　　系统情报里说的很清楚，恒泰那边的底价是四十五亿。
　　
　　现在还没到需要他表态的时候，就让王博轩再和他们拉扯一段时间吧。
　　
　　拉扯得越久，恒泰那边越焦虑，最后自然会主动降价妥协。
　　
　　时间站在他们这一边。